QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG NGHIỆP VÀ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT Ở CỦA CẦN THƠ

 

QUYẾT ĐỊNH

QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG NGHIỆP VÀ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT Ở

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường .

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Quyết định này quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được áp dụng trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

2. Quyết định này không áp dụng trong các trường hợp sau:

a) Tách thửa theo quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

b) Tách thửa khi thực hiện kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thực hiện việc xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; thực hiện quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, thực hiện bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; thực hiện văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp pháp luật.

c) Tách thửa đất đối với trường hợp hiến tặng đất cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.

d) Tách thửa để phân chia thừa kế quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản gắn liền với đất hợp pháp theo quy định pháp luật.

đ) Các trường hợp người sử dụng đất đã lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển quyền đối với thửa đất đã chia tách từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất (sau đây gọi tắt là người sử dụng đất) có yêu cầu tách thửa;

2. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục tách thửa.

Điều 3. Điều kiện tách thửa

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, đất không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất đang có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Diện tích được phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4 Quyết định này. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu và xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề có cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới. Thủ tục tách thửa trong trường hợp này được thực hiện đồng thời với thủ tục hợp thửa đất và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

Điều 4. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa

1. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với trường hợp thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn (quy hoạch xã nông thôn mới), quy hoạch sản xuất nông nghiệp được phê duyệt:

a) Đất nông nghiệp:

- Đối với đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm:

Phường thuộc quận: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 150 m² trở lên. Thị trấn thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 200 m² trở lên. Xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 300 m² trở lên.

- Đối với các loại đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác:

Phường, thị trấn thuộc quận, huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 500 m² trở lên.

Xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 1.000 m² trở lên. b) Đối với loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:

Việc tách thửa đất phải có dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đảm bảo mật độ xây dựng và yêu cầu của Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ- BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng. Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 40 m² trở lên đối với đất tại các phường, thị trấn và từ 60 m² trở lên đối với đất tại các xã.

2. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với trường hợp thửa đất có mục đích sử dụng trên giấy chứng nhận không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn (quy hoạch xã nông thôn mới), quy hoạch sản xuất nông nghiệp được phê duyệt:

a) Thửa đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở nằm trong quy hoạch đất ở hiện hữu tự cải tạo (không thuộc trường hợp nhà nước phải thu hồi để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt) thì được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu đối với loại đất ở (từ 40 m² trở lên đối với đất tại các phường, thị trấn và từ 60 m² trở lên đối với đất tại các xã). Trước khi tách thửa đất, người sử dụng đất phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất ở đối với diện tích dự kiến tách thửa, trừ các trường hợp: Thi hành Quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật; thực hiện di chúc đã phát sinh hiệu lực; thực hiện tặng, cho giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

b) Thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa có văn bản về chủ trương thu hồi đất thì vẫn được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu được quy định tại Khoản 1 Điều này. Trường hợp này, người sử dụng đất phải cam kết tiếp tục sử dụng thửa đất được chia tách theo đúng mục đích đã được xác định, không được thay đổi mục đích sử dụng đất, không được xây dựng mới hoặc mở rộng nhà ở và các công trình hiện có.

3. Trường hợp thửa đất có đất ở kết hợp với đất có mục đích khác nằm trong quy hoạch đất ở theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn (quy hoạch xã nông thôn mới), quy hoạch sản xuất nông nghiệp được phê duyệt, thì thửa đất tách mới và thửa đất còn lại phải có diện tích đất ở từ 40 m² trở lên đối với đất tại các phường, thị trấn và từ 60 m² trở lên đối với đất tại các xã. Diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở kèm theo thửa đất tách mới và thửa đất còn lại phải đảm bảo về diện tích tối thiểu theo quy định tại Khoản 1 Điều này.

Điều 5. Một số trường hợp tách thửa các loại đất

1. Đối với đất nông nghiệp, đất vườn, ao liền kề đất ở; đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, sau khi tách thửa việc chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích khác phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt.

2. Các trường hợp tách thửa sau đây không đảm bảo diện tích tối thiểu theo quyết định này thì Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm xem xét, giải quyết từng trường hợp cụ thể như sau:

a) Tách thửa đất để tặng, cho giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

b) Tách thửa đất để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn. Việc xác định hoàn cảnh gia đình khó khăn do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã chỉ đạo xác nhận và chịu trách nhiệm. Sau đó, Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, giải quyết theo đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp xã thông qua Hội đồng tư vấn (thành phần Hội đồng tư vấn do Ủy ban nhân dân quận, huyện quyết định).

c) Sử dụng đất đủ diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định này, nhưng trước đây do hiến đất để thực hiện các công trình trên địa bàn thành phố, nay diện tích đất còn lại không đủ diện tích tối thiểu được tách thửa.

3. Trường hợp người sử dụng đất tự thực hiện dự án đầu tư hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, cho thuê quyền sử dụng đất để người nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư theo dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa thực hiện theo dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 4 của Quyết định này thì người sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành.

Điều 6. Hiệu lực thi hành

1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 10 năm 2017.

2. Đối với các trường hợp tách thửa trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định này nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận.

Điều 7. Trách nhiệm thi hành

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc Sở; Thủ trưởng cơ quan Ban, ngành thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện; Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

 

Nơi nhận: - Văn phòng Chính Phủ (HN-TPHCM); - Bộ Tài nguyên và Môi trường; - Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra VBQPPL); - TT.Thành ủy, TT.HĐND thành phố; - Thành viên UBND thành phố; - Đoàn Đại biểu Quốc hội TP Cần Thơ; - UBMTTQ và các Đoàn thể của thành phố; - Văn phòng Thành ủy và các Ban Xây dựng Đảng; - Cơ quan Báo, đài trên địa bàn; - Sở, Ban, ngành thành phố; - TT.HĐND và UBND quận, huyện; - Công báo; - VP UBND thành phố (3B); - Cổng thông tin điện tử thành phố; - Lưu: VT.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT.CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TICH Đào Anh Dũng

 

Đọc thêm

Bất động sản Cần Thơ năm 2020: Triển vọng tăng giá

Sau thời kỳ phát triển nóng và bước vào giai đoạn “đứng giá”, bất động sản Cần Thơ đang được kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động trở lại khi địa phương này công bố bảng giá đất mới.

Ông Lê Phương Đông, Trưởng Đại diện Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL) cho biết, trong quý II và quý III của năm 2019, lượng sản phẩm bất động sản giao dịch thành công ở khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long tương đối ít, thị trường khá trầm lắng.

“Vào cuối năm, giao dịch có tăng trở lại nhưng vẫn chậm hơn so với cùng kỳ năm 2018. Tuy nhiên, đánh giá chung về điểm sáng thị trường trong năm 2019 là có nhiều nhà đầu tư bất động sản được thành phố cấp chủ trương đầu tư và đi vào triển khai dự án. Mặt khác, ở những thời điểm thị trường bất động sản Cần Thơ chững lại cũng nằm trong xu hướng chung của cả nước, vì thế dân đầu tư cũng tạm ngưng giao dịch mua bán để nghe ngóng tình hình thị trường”, ông Đông nói.

Dẫu vậy, theo vị chuyên gia này, Cần Thơ đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Nam nói chung và Tây Nam Bộ nói riêng bởi còn nhiều tiềm năng.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, thời gian gần đây thành phố quyết liệt đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, cầu đường, giao thông… kết nối dễ dàng với TP.HCM và các tỉnh, nên thu hút mạnh về đầu tư trong và ngoài nước. 

Đường cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận - Cần Thơ

Cần Thơ sắp khởi công cầu Mỹ Thuận 2, bắc ngang sông Tiền, kết nối hai cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận và Mỹ Thuận - Cần Thơ giúp giao thông thuận lợi giữa TP.HCM, các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của các tỉnh trong khu vực.

Hình ảnh phối cảnh cầu Mỹ Thuận 2 bắc ngang sông Tiền

Không chỉ có lợi thế về vị trí, hạ tầng, Cần Thơ đang lọt vào tầm ngắm của nhiều doanh nghiệp bất động sản bởi còn nhiều quỹ đất sạch. Thành phố đang thực hiện nhiều chính sách, chủ trương nhằm tăng cường tạo quỹ đất sạch phục vụ cho đấu giá quyền sử dụng đất, thực hiện dự án có sử dụng đất, điều tiết thị trường đất đai… thu hút các nhà đầu tư thực sự đủ năng lực để phát triển những dự án quy mô tầm cỡ tại địa phương.

Hiện Cần Thơ đã xây dựng Đề án khai thác quỹ đất giai đoạn 2017 - 2021 trên cơ sở đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng tổng thể của TP. Cần Thơ và quy hoạch phát triển kinh tế, ngành, vùng. Khi thành phố đẩy nhanh công tác khai thác tạo quỹ đất sạch sẽ góp phần hỗ trợ nhà đầu tư rút ngắn thời gian đầu tư, triển khai thực hiện các dự án thuận lợi và đạt hiệu quả cao nhất.

Với những tiềm năng vô cùng to lớn cùng chính sách rộng cửa chào đón các nhà đầu tư, Cần Thơ đã và đang trở thành điểm dừng chân lý tưởng của nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Các đại gia bất động sản như: Vingroup, Novaland, FLC, KITA Group, LDG, Hoàng Quân... cũng đã nhanh chóng chen chân vào thị trường đầy tiềm năng này.

Chính sự phát triển năng động trên nhiều mặt, nhất là cơ sở hạ tầng và các dự án bất động sản lớn đã thúc đẩy thị trường bất động sản ở Cần Thơ tăng nhiệt, giá nhà đất nội đô trong khoảng 2 năm nay đã tăng 150% - 200%.

Tại các khu dân cư ở phường An Khánh, An Bình, Hưng Lợi (quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ), giá đất nền thổ cư có diện tích 80 - 100m2 hiện dao động 2 - 3,5 tỷ đồng/nền. Khu vực hồ Búng Xáng (phường An Khánh) có mức giá từ 7 - 9 tỷ đồng/nền (khoảng 100m2). Ở khu Nam Cần Thơ thuộc quận Cái Răng giá đất cũng liên tục tăng lên mức 2 - 4 tỷ đồng/nền trở lên, nhờ vào xây dựng cầu Quang Trung 2, đón đầu cầu Trần Hoàng Na, đường cao tốc Trung Lương - Cần Thơ…

Tuy nhiên,theo các chuyên gia, đây vẫn là mức giá khá “mềm” và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Các dự án đầu tư hạ tầng đồng bộ, bài bản chính là yếu tố tạo sự yên tâm cho khách hàng. 

Trao đổi với Reatimes, ông Lê Phương Đông, Trưởng Đại diện Văn phòng Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khu vực ĐBSCL, cho biết thêm: Năm 2020, thành phố sẽ công bố bảng giá đất mới và chắc chắn giá đất sẽ tăng trong quý I. Còn trong tháng 12/2019 và tháng 1/2020 lượng giao dịch và giá vẫn tiếp tục duy trì ổn định. Thị trường bất động sản Cần Thơ vẫn còn dư địa tăng trưởng vì giá bất động sản Cần Thơ vẫn tương đối mềm trong nhóm 5 thành phố lớn trực thuộc Trung ương. Giá đất sau Tết Nguyên đán dự kiến sẽ nhích lên sau khi thành phố công bố bảng giá đất mới.

Các chuyên gia đánh giá, thời gian qua, thị trường bất động sản Cần Thơ thường sôi động khi Thành phố bắt đầu triển khai các công trình hạ tầng giao thông như cầu, đường, các dự án khu đô thị mới.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản phát triển không chỉ xuất phát từ nhu cầu đầu tư, đầu cơ của một bộ phận nhà đầu tư bất động sản mà phải từ nhu cầu ở, nhu cầu kinh doanh của xã hội. Do vậy, chính các dự án công nghiệp, thu hút dân cư cũng sẽ là yếu tố kích cầu, nâng cao giá trị bất động sản địa phương trong thời gian tới. 

>>> Xem thêm:

Dự Án Đất Nền Green City Bình Dương (Phương Trường An 5)

Bất động sản Cần Thơ tăng giá trong năm 2020

7 bước cơ bản để học một dự án bất động sản dành cho sale mới vào nghề

Hướng đi nào cho thị trường bất động sản mùa dịch?

Năm 2023, Cần Thơ sẽ có thêm khu đô thị trị giá 4.900 tỷ đồng

Đọc thêm

Năm 2023, Cần Thơ sẽ có thêm khu đô thị trị giá 4.900 tỷ đồng

Khu đô thị mới Cồn Khương có diện tích khoảng 53,27ha thuộc địa bàn quận Bình Thủy và quận Ninh Kiều. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 4.900 tỷ đồng.

UBND TP. Cần Thơ vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Cồn Khương. Theo đó, chủ đầu tư dự án là liên danh Công ty CP 216 và Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest. Dự án nằm tại phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy và một phần phường Cái Khế, quận Ninh Kiều. Quy mô dân số khoảng 7.484 người.

Diện tích quy hoạch khu đô thị khoảng 53,27ha. Trong đó, khoảng 52,27ha là diện tích thực hiện dự án; khoảng 1ha là diện tích mở rộng để khớp nối hạ tầng kỹ thuật (gồm đường dẫn, đường gom và cầu qua sông Khai Luông đấu nối vào hẻm 366 đường Cách Mạng Tháng Tám).

Khu đô thị mới Cồn Khương có diện tích khoảng 53,27ha

Cơ cấu sử dụng đất cụ thể như sau: 19,71ha đất ở (gồm 0,78ha đất ở tái định cư; 4,09ha đất nhà ở xã hội; 6,76ha đất ở biệt thự; 8,07ha đất ở liền kề); 2,03ha đất giáo dục (gồm 0,75ha đất xây Trường tiểu học; 0,7ha đất xây Trường trung học cơ sở; 0,58ha đất xây Trường mầm non); 1,67ha đất sử dụng hỗn hợp; 5,06ha đất cây xanh; 3,32ha diện tích mặt nước; 0,36ha đất y tế; 1,66ha đất du lịch - nghỉ dưỡng; 0,23ha đất văn hóa; 0,22ha đất chợ; 17,89ha đất hạ tầng kỹ thuật (gồm 16,44ha đường giao thông; 0,94ha kè và taluy; 0,41ha bãi đỗ xe; 0,1ha đất trạm xử lý nước thải, điểm thu gom trung chuyển rác thải sinh hoạt); 0,12ha đất quảng trường.

Tháng 4/2019, UBND Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương 52,27ha với tổng vốn đầu tư hơn 4.900 tỷ đồng. Dự án được thực hiện từ quý 1/2019 đến quý 4/2023.

Về quy định kiến trúc, mật độ xây dựng khu công trình dịch vụ du lịch - nghỉ dưỡng bố trí công trình chức năng khách sạn, công trình phụ trợ khác là dưới 25%, tầng cao xây dựng dưới 15 tầng.

Mật độ xây dựng nhà ở thấp tầng dạng nhà ở liên kế là 40-90%, tầng cao xây dựng dưới 5 tầng.

Mật độ xây dựng khu công trình sử dụng hỗn hợp gồm các chức năng ở, dịch vụ thương mại, văn phòng... là 54-79%, tầng cao xây dựng dưới 15 tầng.

Đối với khu vực các công trình dịch vụ đô thị gồm y tế, giáo dục, văn hóa, chợ... mật độ xây dựng là dưới 40%, tầng cao 2-7 tầng.

>>> Xem thêm:

Dự Án Đất Nền Green City Bình Dương (Phương Trường An 5)

Bất động sản Cần Thơ tăng giá trong năm 2020

7 bước cơ bản để học một dự án bất động sản dành cho sale mới vào nghề

Hướng đi nào cho thị trường bất động sản mùa dịch?

Đọc thêm

Bất động sản Cần Thơ tăng giá trong năm 2020

UBND TP Cần Thơ đang chuẩn bị công bố khung giá đất mới. Đây là đợt điều chỉnh giá đất sau 5 năm, chính vì vậy thị trường nhà đất Cần Thơ sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.

Khu dân cư Hồng Phát Cần Thơ có giá bán 35 - 40 triệu đồng/m2

Ông Nguyễn Minh Trí - Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Tín Phát cho biết, năm 2019, thị trường bất động sản Cần Thơ tăng giá mạnh từ đầu năm đến tháng 5 thì bắt đầu chững lại. 

Thiết lập mặt bằng giá mới

Nguyên nhân thị trường có điểm dừng, không còn phát triển nóng như năm 2018 và đầu năm 2019 vì sau hơn 18 tháng giá nhà đất Cần Thơ tăng nóng, giá cao ngất ngưỡng, sự điều tiết của thị trường là cần thiết.

6 tháng cuối năm nay, thị trường nhà đất không tăng cũng không giảm nhiều. Khi thị trường điều tiết như vậy, người bán bán sợ bị hớ, người mua sợ mua lầm giá cao, tất cả làm cho thị trường giao dịch chậm chạp. 

“Dự báo năm 2020 thị trường bất động sản Cần Thơ sẽ  phát triển mạnh trở lại và giá tăng do TP sẽ điều chỉnh giá đất theo khung giá đất mới” – ông Trí cho biết.

Theo những chuyên gia về bất động sản, năm 2020 thị trường nhà đất sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định; thành phố tiếp tục mời gọi đầu tư các dự án mới nhằm tạo thêm quỹ nhà ở, đất ở đáp ứng nhu cầu phát triển của thành phố trung tâm vùng trong thời gian tới…

Cho đến thời điểm này, các dự án khu đô thị có đất nền cung ứng cho thị trường đã cạn nguồn, dự án mới thì chưa cung ứng cho thị trường. Việc dự án Stella Mega City do KiTa mở bán đã tạo tiếng vang và thu hút giới đầu tư, tuy nhiên nhiều nhà đầu tư chưa mặn mà với dự án này bởi nhiều lý do, trong đó có nguyên do dự án này trước đây là kho bom của Mỹ.

Ngoài ra, vào đầu năm 2020, có hai dự án sẽ cung ứng đất nền và nhà ở cho cư dân TP Cần Thơ đó là dự án Khu dân cư Hồng Phát và dự án khu đô thị STK ở quận Ninh Kiều được kỳ vọng sẽ nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư.

Còn tại các dự án nhà ở hiện hữu, theo Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ, giá đất nền có nhiều biến động, chủ yếu tăng từ 1 đến 4 lần so với cách nay hơn 2 năm.

Cụ thể, tại Khu đô thị Cửu Long - Him Lam, có giá bán 20-22 triệu đồng/m2; Khu dân cư lô 5C - Hồng Loan, giá bán 22-25 triệu đồng/m2; Stella Mega City, giá bán 20-25 triệu đồng/m2; Cồn Khương Cửu Long - Him Lam, giá bán 15-23 triệu đồng/m2; Khu dân cư Nam Long - Hồng Phát, giá bán 35-40 triệu đồng/m2…

Tại các khu dân cư ở phường An Khánh, An Bình, Hưng Lợi (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ), giá đất nền thổ cư có diện tích 80 - 100m2 hiện dao động 2 - 3,5 tỷ đồng/nền…

Hài hoà lợi ích

Tại Cần Thơ, cách đây 2 năm, đất các khu tái định cư Phú An, Tân Phú giá rất thấp, chỉ khoảng 250 - 300 triệu đồng/nền 80-100m2. Người mua chỉ cần đóng tiền hạ tầng khoảng 100 đến 130 triệu là có nền xây dựng. Hiện nay giá nền như thế ở hai khu tái định cư nói trên đã tăng lên từ 1,2 tỷ đến 1,5 tỷ đồng.

Ông Huỳnh Quốc Nam - Phó Giám đốc Công ty CP địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ khẳng định: “Trong thời gian từ năm 2017 đến nay, thị trường nhà đất Cần Thơ tăng giá và phát triển mạnh. Trong năm 2020, dự kiến thị trường nhà đất sẽ tiếp tục phát triển”.

Với những tiềm năng vô cùng to lớn cùng chính sách rộng cửa chào đón các nhà đầu tư, Cần Thơ đã và đang trở thành điểm dừng chân lý tưởng của nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Các đại gia bất động sản như: VinGroup, Novaland, FLC, KITA Group, LDG,  Hoàng Quân.. cũng đã nhanh chóng chen chân vào thị trường đầy tiềm năng này

Tuy nhiên, một số doanh nghiệp trên địa bàn thừa nhận đang phải đối mặt với một số khó khăn như: Mỗi khi nhà nước ban hành chính sách đền bù mới và điều chỉnh giá đất thì gần như doanh nghiệp lại phải làm lại hoàn toàn hồ sơ đền bù. Chính yếu tố này làm cho nhiều dự án chậm tiến độ. Mặt khác, do diện tích đất đền bù “da beo” không liền canh làm cho doanh nghiệp rất khó trong xây dựng hạ tầng và cho thuê đất.

Ông Trịnh Quang Tiến - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ cũng cho hay, ở thời điểm này, Cần Thơ gần như không còn quỹ “đất sạch” để mời gọi đầu tư nên địa phương cũng muốn các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng tập trung đẩy nhanh tiến độ.

Tuy nhiên, thực tế ngân hàng siết cho vay bất động sản, lãi suất vay cao, chi phí đền bù cao khiến giá thành và giá cho thuê đất bị vọt lên đang khiến nhà đầu tư ngại triển khai, bởi chưa tìm ra cách đảm bảo hài hòa lợi ích các bên.

>>> Xem thêm:  

Hướng đi nào cho thị trường bất động sản mùa dịch?

TRA CỨU THÔNG TIN, BẢN ĐỒ QUY HOẠCH CÁC QUẬN, HUYỆN CẦN THƠ 2020

Dự Án Đất Nền Green City Bình Dương (Phương Trường An 5)

Bất động sản TP. Cần Thơ: Tiềm ẩn rủi ro

Công bố Top 10 Công ty uy tín ngành Bất động sản năm 2019

Đọc thêm

7 bước cơ bản để học một dự án bất động sản dành cho sale mới vào nghề

Bạn là người trẻ năng động, hoạt bát và đang dấn thân vào con đường trở thành một sale bất động sản chuyên nghiệp. Tuy nhiên, “vạn sự khởi đầu nan”, và bạn cũng không ngoại lệ. Với vốn kiến thức ít ỏi của mình, bạn không đủ tự tin để có thể đem sản phẩm của mình giới thiệu đến khách hàng một cách tốt nhất, chưa nói đến việc bạn có bán được hay không. Khi tiếp cận với một dự án bất động sản làm cách nào để đọc nhanh nhất và các yếu tố cần quan tâm nhất của khách hàng là gì?

Bạn sẽ chẳng thể bán được hàng nếu bạn chưa hiểu gì về sản phẩm của bạn. Vậy nên, am hiểu về sản phẩm bạn đang bán chính là bước khởi đầu vững chãi. Chỉ khi hiểu tường tận, từ ưu điểm cho đến nhược điểm của sản phẩm, bạn mới có thể xác định đối tượng khách hàng mục tiêu của mình là ai, và mới đủ tự tin giới thiệu đến khách hàng sản phẩm đó.

Trong bài viết này, MunKas Agency xin giới thiệu đến bạn 10 bước cơ bản để học một dự án bất động sản cụ thể là dự án nhà ở chung cư dành cho sale mới vào nghề.

1. Tên dự án bất động sản 

Tên dự án cũng chính là điểm nhận diện đầu tiên mà nhờ đó khách hàng có thể phân biệt dự án này với dự án khác. Bạn sẽ rơi vào tình huống dở khóc, dở cười nếu như bạn giới thiệu sai tên dự án bất động sản bạn đang bán đấy!.

Dự án có bao nhiêu tên?, tên dự án là gì?, tên thương mại là gì?,tên do thị trường đặt ra?,…chính là điểm bạn cần quan tâm đầu tiên.

Ví dụ: Một dự án tọa lạc tại đường Âu Cơ quận Tân Phú có vài cái tên. Tên Thương mại của dự án là Oriental Plaza bao gồm cả khu thương mại phía dưới và căn hộ chung cư các tầng trên của tòa nhà. Tuy nhiên dự án còn có một cái tên khác là Southern Dragon. Có lẽ vì tâm lý sính ngoại nên các chủ đầu tư thường đặt tên nước ngoài cho dự án của mình, khiến việc tiếp cận khách hàng qua tên rất khó khăn. Nếu một người dân bình thường kém tiếng anh thì việc viết đúng tên dự án là cả một vấn đề nên dự án đề cập phía trên được thị trường phiên dịch tên Tiếng Việt là: Căn hộ Rồng Phương Nam hoặc căn hộ Đông Phương Phát.

Bạn sẽ phải thuộc làu các tên dự án, ý nghĩa của tên mà chủ đầu tư đã hun đúc cho sản phẩm thông qua cái tên đó. Nghe có vẻ dễ nhưng không dễ nếu bị khách hàng vặn vẹo đấy nhé!

2. Vị trí của dự án bất động sản.

Tổng thống Mỹ Donal Trump từng là 1 tay trùm bất động sản khét tiếng ở Mỹ và ông có câu: “Đối với 1 dự án bất động sản thì quan trọng nhất là vị trí – vị trí – và vị trí”

Đây sẽ là thông tin quan trọng mà khách hàng quan tâm trước khi quyết định có tìm hiểu sâu về dự án hay không. Một người đang làm việc tại khu công nghệ cao sẽ chú ý hơn đến các dự án nằm tại quận 9, quận 2, quận Thủ Đức hoặc lân cận.

Bên cạnh đó bạn còn cần phải tìm hiểu về các thông tin như:

• Liên kết vùng của dự án
• Vị trí về giao thông của dự án
• Vị trí của sản phẩm bất động sản so với các dự án xung quanh

3. Chủ đầu tư của dự án.

Lướt một vòng thị trường bất động sản, hẳn sẽ nhiều khách hàng lo ngại với các thông tin liên quan đến những dự án bị ngưng do chủ đầu tư không đủ lực, vì chủ đầu tư không uy tín mà người mua nhà mất trắng hoặc tình trạng chất lượng căn hộ thấp. Vậy nên, khi học về một dự án bất động sản, bạn phải tìm hiểu các thông tin liên quan đến chủ đầu tư: uy tín của chủ đầu tư ra sao?, đã làm những dự án nào?, quy mô ra sao, có được khách hàng phản hồi tốt?, nguồn lực kinh tế của chủ đầu tư đến từ đâu, đã lên sàn hay chưa?,…

Đơn cử như Đất Xanh – nhà đầu tư của Luxcity, Sunview Town… thu về kết quả bán hàng nhanh chóng nhờ chú trọng hiện thực cam kết với người mua, công khai và cập nhật thông tin xây dựng thường xuyên qua nhiều kênh. Chính vì lí do này nên các dự án sau này của Đất Xanh như Luxgarden quận 7, khách hàng đặt niềm tin và không ngần ngại khi lựa chọn.

4. Sản phẩm bất động sản.

Đây chính là phần chi tiết bạn cần tìm hiểu nếu muốn tư vấn rõ ràng cho khách hàng. Cụ thể bạn cần tìm hiểu:

• Quy mô dự án: tổng diện tích dự án là bao nhiêu m2?, có bao nhiêu block?, mỗi block cao bao nhiêu tầng?,  mật độ xây dựng của dự án là bao nhiêu?. Tiện ích nổi bật tại dự án là gì?. Đơn vị thi công, giám sát và đơn vị quản lý dự án là đơn vị nào, có uy tín hay không?,…
• Bạn cần đọc hiểu cơ bản về mặt bằng tổng thể dự án, mặt bằng các tầng (mỗi tầng bao nhiêu căn hộ, vị trí ra sao, cầu thang bộ, cầu thang máy,…), thiết kế căn hộ (vị trí phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh bố trí ra sao, trần cao, nội thất như thế nào cho hợp lý,…), hướng căn hộ (hướng ban công, hướng của chính), các loại diện tích căn hộ,…để có thể tư vấn cho khách hàng sản phẩm phù hợp nhất với điều kiện kinh tế, phong thủy,…

5. Pháp lý dự án.

Tính pháp lý của dự án là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định việc mua nhà tại một dự án bất động sản. Việc cung cấp công khai hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng của dự án bất động sản chính là một trong những lý do then chốt khiến người mua sẵn sàng xuống tiền ngay để mua căn hộ.

Vì vậy, bạn cần tìm hiểu tất cả các thông tin liên quan đến pháp lý của dự án bất động sản mà bạn đang bán: dự án đã được cấp phép đầu tư, xây dựng hay chưa, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản,…

Và khi khách hàng của bạn ký hợp đồng thì đó là: hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn hay hợp đồng vay vốn. Đây chính là điểm quan trọng nhất mà bất cứ sale hay khách hàng nào cũng đều quan tâm.

6. Giá bán và phương thức thanh toán, hỗ trợ.

Mỗi một dự án tùy theo vị trí, kích thước, hình thức, tiện ích, nhu cầu hoặc lợi nhuận mang lại sẽ được đưa vào các phân khúc khác nhau và giá bán dựa vào đó cũng có sự khác biệt. Tất cả những điều nói phía trên nhằm đưa đến cho bạn cái nhìn về dự án, từ đó đánh giá sản phẩm của mình thuộc phân khúc nào và cuối cùng là bắt đầu cuộc hành trình tìm kiếm khách hàng đối tượng cho phân khúc sản phẩm đó.

Thứ 2 là phương thức thanh toán của dự án. Bạn cần tìm hiểu xem tiến độ thanh toán của sản phẩm như thế nào, thanh toán theo thời gian hay theo tiến độ xây dựng của dự án, thanh toán bao nhiêu thì được giao nhà. Có ngân hàng nào hỗ trợ vay mua hay không, nếu có thì lãi suất, điều kiện vay vốn, thời gian đáo hạn hay thời gian vay vốn cụ thể ra sao,…

7. Xem thực địa dự án.

Đây là bước cuối cùng rất quan trọng mà bạn không thể bỏ qua. Chỉ khi dấn thân đến xem và tìm hiểu thực tế về dự án bạn mới có thể tự mình trải nghiệm ưu điểm và nhược điểm của dự án từ đó mới có thể tư vấn và hướng dẫn khách hàng một cách chính xác nhất.

>>> Xem thêm:

Dự Án Đất Nền Green City Bình Dương (Phương Trường An 5)

Bất động sản Cần Thơ tăng giá trong năm 2020

7 bước cơ bản để học một dự án bất động sản dành cho sale mới vào nghề

Hướng đi nào cho thị trường bất động sản mùa dịch?

Đọc thêm

Hướng đi nào cho thị trường bất động sản mùa dịch?

Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực kinh tế, thị trường bất động sản vẫn tìm thấy những hướng đi khả quan. Giới nghiên cứu thị trường cho rằng đây là thời điểm các doanh nghiệp bất động sản nên có chiến lược mới về sản phẩm nhất là những dự án xanh, tốt cho sức khỏe cư dân.

Dấu hiệu lạc quan của thị trường

Savills châu Á - Thái Bình Dương vừa công bố báo cáo về những tác động của dịch bệnh Covid-19 tới thị trường bất động sản trong khu vực và Việt Nam. Trong khi ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng đối diện với nguy cơ sụt giảm, thì những phân khúc bất động sản khác được dự báo sẽ ít bị ảnh hưởng hơn bởi dịch bệnh corona như phân khúc đất nền, bất động sản nhà ở, bất động sản khu công nghiệp và mảng cho thuê.

Xét về dài hạn, nếu thành công trong việc khống chế và kiểm soát dịch bệnh, bất động sản Việt Nam có cơ hội đón đầu luồng khách du lịch cũng như nguồn vốn đầu tư lớn từ các nước.

Bất động sản Việt Nam có cơ hội lớn nếu kiểm soát dịch bệnh thành công

Cũng theo báo cáo “Đánh giá tác động của dịch virus Corona tới các nhóm ngành” của công ty chứng khoán SSI, trong khi khá nhiều ngành kinh tế ảnh hưởng từ đại dịch thì nhu cầu đối với bất động sản thương mại không bị ảnh hưởng nhiều vì hoạt động mua nhà chung cư dựa trên nhu cầu và kế hoạch để sinh sống trong dài hạn, không liên quan đến sự kiện như bệnh dịch.

Trong một báo cáo mang tên "Sự bùng phát của virus corona tác động thế nào đến bất động sản Canada" của mạng lưới Đầu tư Bất đng sản (The Real Estate Investment Network - nền tảng giao dịch của hơn 39.300 bất động sản trị giá 5,1 tỷ USD tại Canada) đưa ra "Công thức thành công bất động sản dài hạn". Theo đó, tốc độ tăng trưởng GDP ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản trong khoảng thời gian 18 tháng.

"Đây là cơ hội mua cho những nhà đầu tư, với khả năng tăng giá khả quan trên thị trường cho thuê và nhà ở", ông Jennifer Hunt - Phó chủ tịch phụ trách mảng Nghiên cứu Mạng lưới Đầu tư Bất động sản Canada đánh giá.

Theo kịch bản kém lạc quan nhất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, GDP cả nước trong năm nay chỉ tăng 5,96%, giảm hơn 0,8% so với mục tiêu đề ra và thấp nhất trong 7 năm gần đây. Ngay cả trong trường hợp đó, tăng trưởng của Việt Nam vẫn nằm trong top đầu khu vực và triển vọng có sự hỗ trợ lớn từ các yếu tố vĩ mô khác như lạm phát thấp, FDI tăng trưởng kỷ lục, nhiều hiệp định thương mại tư do mới được ký kết, hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung...

Bên cạnh đó, nỗ lực kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam đã tạo ấn tượng tốt trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Điều đó cho thấy, thị trường bất động sản trong nước vẫn có triển vọng nhờ GDP tăng trưởng cao và sự tin tưởng của nhà đầu tư quốc tế. Trong bối cảnh này, những nhà đầu tư đủ tự tin kiểm soát tài sản và tiềm lực tài chính, sẽ có cơ hội tốt để tiếp cận với nguồn cung dồi dào và giá tốt hơn.

Cơ hội cho các dự án xanh

Các dự án thiết kế hài hòa thiên nhiên và chú trọng sức khỏe cho cư dân được kỳ vọng phát triển

Trong bối cảnh những tác động từ đại dịch Covid-2019 lên thị trường bất động sản chưa rõ nét, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, bất động sản nhà ở vẫn là nhu cầu thiết yếu. Đại dịch này là cơ hội cho các đơn vị phát triển dự án tự nhìn lại chiến lược kinh doanh và tái cấu trúc sản phẩm, để thích ứng với những biến động có thể xảy ra.

Các không gian đô thị sinh thái, chất lượng hướng đến việc chăm sóc và tăng cường sức khỏe cho cư dân được kỳ vọng phát triển hơn. Đây là mô hình vốn không xa lạ tại Việt Nam, nhưng chưa thật sự khởi sắc.

"Sau đại dịch này, thị trường sẽ có những dự án chú trọng hơn vào chất lượng sản phẩm nhà ở và không gian sống nhằm đảm bảo sức khỏe cho cư dân, trong bối cảnh mọi người rất lo ngại thời gian qua", ông Khương nói.

Đồng tình với quan điểm này, đại diện Novaland cho biết, thời gian qua, các khái niệm về không gian sống xanh hay sinh thái đang bị lạm dụng chứ chưa thực sự đi vào thực tế. Tuy nhiên, nhu cầu của khách hàng hiện nay sẽ là một động lực quan trọng khiến các nhà phát triển dự án phải thay đổi.

"Là một trong những doanh nghiệp đứng đầu thị trường, chúng tôi hiểu rõ vai trò của không gian xanh đối với việc chăm sóc, bảo vệ sức khỏe cho cư dân. Không phải lúc này mà đa phần các dự án của Novaland đều có mật độ xây dựng thấp, để dành diện tích lớn để phát triển không gian sinh thái với cây xanh, mặt nước và các tiện ích đi kèm", vị đại diện nói.

Đô thị sinh thái thông minh Aqua City tạo ra không gian sống xanh, khỏe thực sự với quy hoạch bài bản cùng các tiện ích hiện đại tạo điều kiện sống lành mạnh

Tọa lạc tại thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) tiếp giáp phía Đông TP HCM, Aqua City là một trong những ví dụ tiêu biểu cho mô hình khu đô thị sinh thái thông minh của Tập đoàn Novaland. Dự án có quy mô lên đến hơn 1000 ha, quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh, dành hơn 70% diện tích cho mảng xanh với nhiều tiện ích công cộng như trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm mua sắm, các công viên lớn, bến du thuyền lớn...

Bên cạnh đó, ưu thế địa lý của một vùng đất trù phú ven sông, dự án thừa hưởng các yếu tố sinh thái tự nhiên khi được bao quanh bởi hệ thống sông Đồng Nai, sông Buông, sông Trong rộng lớn, với hơn 380 hecta mặt nước, 32km đường sông mang lại sự tươi mát cho cả khu vực. Trong bán kính khoảng 5-7 km từ Aqua City, cư dân có thể tiếp cận bệnh viện quốc tế Đại học Y dược Shing Mark, sân golf Long Thành, khu du lịch quốc tế Sơn Tiên.

XEM THÊM: 

- Dự Án Đất Nền Green City Bình Dương (Phương Trường An 5)

- NHỮNG DỰ ÁN LỚN Ở BÌNH DƯƠNG NĂM 2019

- HƯỚNG DẪN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ SAU KHI BỐ MẸ MẤT

Đọc thêm